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实地看房应该看这些

2020-04-06 15:00:00 作者:admin 来源:看房网 点击 评论

一看周边环境

周边环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套。主要应满足以下生活需求:

衣:

服装店、干洗店等;

食:

超市、菜市场、餐厅等,服务半径最好在500米之内;

住:

看周边小区的档次、周边市政绿化如何;还要看有没有化工厂、变电站、加油站等危险配套;

行:

是否临近主干道、地铁站、车站等;

医:

是否有就近的医院,5-10公里内有无一定级别的好医院;

教:

有无托儿所、幼儿园、小学、中学;

其他:

有无公园、银行等其他配套。

二看售楼处

1、看沙盘

沙盘是购房者接触楼盘的第一手信息,是整个楼盘的缩影。

看沙盘重点要看:

小区密度是否过大;

建筑与景观搭配是否协调;

内交通分布是否合理;

公共设施分布是否人性化;

周边的交通情况是否符合实际;

沙盘标注的中小学校,该楼盘有无入学资格;

沙盘中显示的周边未来规划如何。

尤其要注意的是,有些不利的因素通常不会放在沙盘上,如:立体停车位、配电房、垃圾箱等。看沙盘一定要问清这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。

2、看户型图

不仅要看单套房屋的户型图,更要看楼层全部户型平面图。这样能够清楚地知晓公共空间的分布:户型位置、电梯位置及楼道位置。

看楼层平面示意图有利于:

观察目标户型位置是否合理;

更快的对比出最优户型。

3、看样板间

无论是买精装房还是毛坯房,很多购房者会把样板间当成交房的标准。

但是,购房者要提高警惕,很可能自家房屋与样板间差别很大,在购房时可向开发商提出要求,今后实际房屋和样板间什么是一样的,什么是不一样的,作为购房合同中的“补充条款”。

4、看公示信息是否完全

“五证两书”:建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建设工程开工证;国有土地使用证;商品房预售许可证。

住宅使用说明书及住宅质量保证书。

销控资料是否公示:建委要求,开发企业取得商品房预售许可证后,应当在三日内一次性公开全部房源,严格按申报价格,明码标价、公开对外销售。

三看项目工地

工地一般不允许进入,但是可以看到楼梯外观的施工进度。

房管部门会在楼盘建设进度达总进度的25%时,土地、规划、施工手续齐全,已经确定了竣工日期的项目,发放《商品房预售许可证》,这时开发商才可合法预售房子。

四看已交付房源

如果楼盘有已交付的房源必须要去看一下,可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况,有利于更好的了解整个项目情况。


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